Invertir en Colombia ha sido uno de los objetivos predilectos de muchos extranjeros en los \u00faltimos a\u00f1os. Sea para hacer negocios o asentarse en el pa\u00eds, muchas personas de distintas nacionalidades han encontrado en Colombia el lugar ideal.<\/p>\n
La propiedad ra\u00edz es uno de los sectores m\u00e1s comunes de los inversionistas for\u00e1neos, ya sea para vivienda o con fines comerciales y de retorno. En tal virtud, en este art\u00edculo hablaremos de algunos aspectos que, seg\u00fan nuestra experiencia, consideramos de esencial observancia si quieres invertir en Colombia en propiedad ra\u00edz.<\/p>\n
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<\/strong><\/p>\n Es fundamental analizar detalladamente toda la documentaci\u00f3n propia de los actos jur\u00eddicos realizados sobre el inmueble que se pretende comprar. Certificados de Tradici\u00f3n y Libertad, Escrituras P\u00fablicas, contratos de arrendamiento (especialmente si se trata de un bien usado), entre otros.<\/p>\n Con esto, puedes verificar la existencia de limitaciones al dominio o medidas cautelares en procesos judiciales o administrativos. Igualmente, tendr\u00e1s acceso a informaci\u00f3n sobre los propietarios.<\/p>\n As\u00ed, con el estudio de t\u00edtulos, podr\u00e1s comprobar y tener la certeza de que el negocio jur\u00eddico mediante el cual te har\u00e1s propietario del inmueble se corresponda con la realidad, y que las caracter\u00edsticas prometidas del bien efectivamente existan. Igualmente, podr\u00e1s detectar con anticipaci\u00f3n situaciones negativas respecto del bien, lo que te permitir\u00e1 desistir oportunamente su adquisici\u00f3n. De este modo, evitar\u00e1s que invertir en Colombia no sea una buena experiencia.<\/p>\n \n <\/strong><\/p>\n En Colombia existe la modalidad de fiducia inmobiliaria para la compra de inmuebles nuevos. Dicha estructura consiste en un contrato a trav\u00e9s del cual una entidad fiduciaria, vigilada por la autoridad financiera del pa\u00eds (Superintendencia Financiera de Colombia), funge como intermediario entre el constructor y el comprador para la recepci\u00f3n y administraci\u00f3n de los recursos asociados a un proyecto inmobiliario.<\/p>\n Por medio de esta figura, el comprador no entrega directamente su dinero al constructor, sino que lo deposita transitoriamente en la entidad fiduciaria, y esta los transferir\u00e1 al constructor cuando este \u00faltimo cumpla una serie de condiciones.<\/p>\n Si bien esta fiducia no es obligatoria, es altamente recomendable a\u00fan m\u00e1s trat\u00e1ndose de inversionistas extranjeros, pues garantiza que los dineros dispuestos para la compra de un bien, a la fecha inexistente, se destinen debidamente en el proyecto y se entreguen al constructor cuando este cumpla las condiciones que demuestren que los bienes ofertados s\u00ed existir\u00e1n para ser transferidos posteriormente al comprador.<\/p>\n <\/strong><\/p>\n El proceso de adquisici\u00f3n de bienes inmuebles para invertir en Colombia se divide en tres etapas: suscripci\u00f3n de contrato de promesa, Escritura P\u00fablica y registro.<\/p>\n El contrato de promesa, como su nombre lo sugiere, es aquel mediante el cual las partes prometen realizar el acto de compraventa sobre el bien. Por ello, se pactan aqu\u00ed las cuestiones principales del negocio, como son: identificaci\u00f3n del bien (matr\u00edcula inmobiliaria, ubicaci\u00f3n, linderos, etc) y descripci\u00f3n de sus especificaciones, identificaci\u00f3n de las partes, valor y forma de pago, fecha de entrega material, fecha de firma de Escritura P\u00fablica, penalidades, condiciones, repartici\u00f3n de gastos notariales, de registro e impuestos, entre otros.<\/p>\n As\u00ed las cosas, es fundamental negociar y redactar adecuadamente el contrato de promesa, de cara a blindar tus intereses como inversionista, especialmente en un eventual caso de incumplimiento.<\/p>\n Acto seguido, las condiciones plasmadas en la promesa se verter\u00e1n en la Escritura P\u00fablica de compraventa, la cual, en virtud de la ley colombiana, es la que constituye propiamente el contrato de compraventa sobre el bien, perfeccion\u00e1ndose a trav\u00e9s de notario. En esta segunda etapa, es importante asegurar que la escritura contenga lo acordado en la promesa. Por otro lado, ten cuenta que, si no hablas el idioma espa\u00f1ol, deber\u00e1s estar acompa\u00f1ado en la notar\u00eda por un traductor con certificaci\u00f3n oficial para la firma de la escritura.<\/p>\n Finalmente, no olvides que la firma de la escritura no es lo que te hace due\u00f1o del bien, sino el registro de dicho documento en la oficina denominada \u201cRegistro de Instrumentos P\u00fablicos\u201d.<\/p>\n \n <\/strong><\/p>\n Invertir en Colombia en una propiedad cuyo valor sea superior a 650 Salarios M\u00ednimos Legales Mensuales Vigentes (para el a\u00f1o 2021, el equivalente a COP $590.542.000), te da la oportunidad de aplicar para una visa de residente, la cual te otorga un t\u00e9rmino inicial de permanencia en el pa\u00eds de cinco (5) a\u00f1os.<\/p>\n Por ende, si la intenci\u00f3n es fijar tu domicilio permanente en Colombia, por cuenta de la inversi\u00f3n en propiedad ra\u00edz tendr\u00e1s una buena oportunidad para ello.<\/p>\n \n <\/strong><\/p>\n Invertir en Colombia adquiriendo una propiedad no te har\u00e1 necesariamente residente fiscal en el pa\u00eds. Esto \u00faltimo, depender\u00e1 de otras variables en funci\u00f3n de tus planes y objetivos. No obstante, ten en cuenta que al ser due\u00f1o de un inmueble deber\u00e1s asumir ciertas cargas, tales como, impuesto predial, contribuci\u00f3n por valorizaci\u00f3n (si es el caso), pago de administraci\u00f3n, servicios p\u00fablicos, entre otros.<\/p>\n De esta manera, es recomendable que identifiques desde el principio no solo el monto de tu inversi\u00f3n, sino tambi\u00e9n los impuestos y gastos de sostenimiento a los que est\u00e1 sujeto el bien que pretendas comprar.<\/p>\n \nFiducia Inmobiliaria<\/strong><\/h2>\n
Negociaci\u00f3n de contratos<\/strong><\/h2>\n
\u00bfVisa por invertir en Colombia?<\/strong><\/h2>\n
Para invertir en Colombia debes tener en cuenta aspectos tributarios y otras obligaciones<\/strong><\/h2>\n
Conocimiento del sector y sus variables<\/strong><\/h2>\n