{"id":4387,"date":"2020-06-23T09:11:10","date_gmt":"2020-06-23T14:11:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.castrillonycardenas.com\/?p=4387"},"modified":"2022-08-02T17:24:23","modified_gmt":"2022-08-02T22:24:23","slug":"decreto-797-de-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.castrillonycardenas.com\/en\/decreto-797-de-2020\/","title":{"rendered":"DECRETO 797 DE 2020"},"content":{"rendered":"<p>[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; _builder_version=&#8221;4.4.7&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row _builder_version=&#8221;4.4.7&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.4.7&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_text _builder_version=&#8221;4.14.4&#8243; link_text_color=&#8221;#000000&#8243; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;]<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">En el marco del Estado de Emergencia Econ\u00f3mica, Social y Ecol\u00f3gica, y el aislamiento preventivo obligatorio, el Gobierno Nacional expidi\u00f3 el pasado 4 de junio el Decreto 797 <em>\u201cPor el cual se adoptan medidas transitorias en materia de arrendamiento de locales comerciales\u201d<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><em>\u00a0<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">As\u00ed las cosas, en estas l\u00edneas procederemos a comentar los aspectos m\u00e1s relevantes de la norma.<\/p>\n<h4 style=\"text-align: left;\"><strong>Antecedentes<\/strong><\/h4>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.castrillonycardenas.com\/contratos-de-arrendamientos-en-epoca-de-cuarentena\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">En materia de contratos de arrendamiento, el Gobierno Nacional hab\u00eda expedido el Decreto 579 del 15 de abril del 2020 (sobre el cual ya nos hab\u00edamos pronunciado.<\/a><\/span><span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">En la referida disposici\u00f3n, aplicable indistintamente a vivienda urbana y locales comerciales, se otorgaron una serie de medidas para aquellos contratos que no se pod\u00edan ejecutar como estaba previsto; en otras palabras, para los contratos cuyos arrendatarios, sumidos en la crisis que implic\u00f3 la declaratoria del Estado de Emergencia, se ve\u00edan en la imposibilidad de seguir cumpliendo con el pago de c\u00e1nones y otros conceptos relacionados al contrato.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">En resumen, el Decreto 579 contempl\u00f3 estas disposiciones:<\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li>Aplazamiento del pago de reajustes del canon generados entre la vigencia del Decreto y el 30 de junio de 2020.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li>Prohibici\u00f3n de cobro de intereses por mora y penalidades a los arrendatarios, en relaci\u00f3n con los c\u00e1nones correspondientes al per\u00edodo comprendido entre la vigencia del decreto y el treinta (30) de junio de 2020. As\u00ed, solo permitiendo el cargo de intereses corrientes a una tasa equivalente al cincuenta por ciento (50%) de la Tasa de Inter\u00e9s Bancario Corriente (TIBC), en la modalidad de consumo y ordinario, sobre los montos no pagados durante ese per\u00edodo de tiempo.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li>Incentivar las negociaciones entre las partes, ya sea para reducir el monto de los c\u00e1nones o flexibilizar sus condiciones de pago.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\">No obstante, a pesar de las medidas adoptadas, de las cuales vale decir que tampoco implicaban una soluci\u00f3n de fondo, las cifras de desempleo y p\u00e9rdidas econ\u00f3micas que arrojaron los distintos estudios, motivaron a tomar decisiones mucho m\u00e1s dr\u00e1sticas sobre el particular. As\u00ed lo dej\u00f3 saber el Gobierno en la exposici\u00f3n de motivos del Decreto 797.<\/p>\n<h4 style=\"text-align: left;\"><strong>\u00bfQu\u00e9 permite y qu\u00e9 objeto<\/strong><strong> tiene el Decreto 797?<\/strong><\/h4>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">En los t\u00e9rminos del art\u00edculo 1 de la norma, esta tiene por objeto <em>regular, extraordinaria y temporalmente, la terminaci\u00f3n unilateral de los contratos de arrendamiento de local comercial por parte de los arrendatarios, en el marco de la emergencia sanitaria. <\/em>Ahora, en cuanto a sus efectos, el Decreto en su art\u00edculo 3 les permite a los arrendatarios de locales comerciales terminar unilateralmente sus contratos de arrendamiento mediando solo el pago de la tercera parte de la cl\u00e1usula penal, o, en ausencia de esta, el equivalente a un canon de arrendamiento. Frente a esto, la norma enfatiza en que no ser\u00e1 procedente la aplicaci\u00f3n de cualquier otra penalidad, sanci\u00f3n o suma indemnizatoria.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">No obstante, para ejecutar esta prerrogativa, el arrendatario contar\u00e1 con un per\u00edodo comprendido desde la entrada en vigor de la norma, hasta el 31 de agosto de 2020. Igualmente, deber\u00e1 estar al d\u00eda con el pago de los c\u00e1nones de arrendamiento, servicios p\u00fablicos y dem\u00e1s obligaciones dinerarias a la fecha en la que se pretenda terminar el v\u00ednculo contractual.<\/p>\n<h4 style=\"text-align: left;\"><strong>\u00bfEn qu\u00e9 situaciones es aplicable el Decreto 797?<\/strong><\/h4>\n<p style=\"text-align: left;\">El art\u00edculo 2 de la precitada disposici\u00f3n indica que esta ser\u00e1 aplicable a <em>los contratos de arrendamiento de locales comerciales cuyos arrendatarios, a partir del 10 de junio de 2020 por las instrucciones de orden p\u00fablico, se encuentran en la imposibilidad de ejercer las siguientes actividades econ\u00f3micas:<\/em><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li>Bares, discotecas, billares, casinos, bingos y terminales de juego de video.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li>Gimnasios, piscinas, spa, sauna, turco, balnearios, canchas deportivas, parques de atracciones mec\u00e1nicas y parques infantiles.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li>Cines y teatros.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li>Servicios religiosos que impliquen aglomeraciones.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li>Alojamiento y servicios de comida.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li>Eventos de car\u00e1cter p\u00fablico o privado que impliquen aglomeraci\u00f3n de personas.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\">Como bien se desprende, la norma no es aplicable indiscriminadamente a todos los locales comerciales, decant\u00e1ndose solamente por aquellos en los cuales se desarrollan actividades cuyas condiciones de reanudaci\u00f3n son inciertas.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">A t\u00edtulo de ejemplo, un local comercial destinado a la venta de alg\u00fan producto, a pesar de que esa actividad se ha habilitado gradualmente, tambi\u00e9n se ha visto notoriamente afectada por la reducci\u00f3n del flujo de clientes. Sin embargo, la ley no le otorga el mismo beneficio porque considera que su situaci\u00f3n es m\u00e1s favorable y prometedora, a pesar de que la realidad pueda resultar diametralmente opuesta. No obstante, es de reconocer que se trata de una medida sana, liberatoria de compromisos frente a los que es muy claro que las condiciones que motivaron su celebraci\u00f3n se han deformado en su totalidad, y que abarca un porcentaje significativo de comerciantes.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Finalmente, el Decreto se\u00f1ala que se excluyen de la norma los contratos de arrendamiento financiero (Leasing). Sobre este punto, es decir, sobre las modalidades de arrendamiento o figuras similares, consideramos que permanece un vac\u00edo al guardar silencio sobre contratos como el de concesi\u00f3n de espacio, instrumentos a la que se acude ampliamente en el comercio y que adquiere una din\u00e1mica similar al arrendamiento. Seguramente, alg\u00fan concesionario estar\u00e1 sufriendo las mismas dificultades de un arrendatario y su actividad encaja en el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de la norma, pero la nomenclatura de esta no le permite hacer uso de sus prerrogativas.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong>Otros temas de inter\u00e9s\u00a0<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><a href=\"https:\/\/www.castrillonycardenas.com\/contratos-de-arrendamientos-en-epoca-de-cuarentena\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Contratos de arrendamientos en \u00e9pocas de cuarentena<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el marco del Estado de Emergencia Econ\u00f3mica, Social y Ecol\u00f3gica, y el aislamiento preventivo obligatorio, el Gobierno Nacional expidi\u00f3 el pasado 4 de junio el Decreto 797 \u201cPor el cual se adoptan medidas transitorias en materia de arrendamiento de locales comerciales\u201d \u00a0 As\u00ed las cosas, en estas l\u00edneas procederemos a comentar los aspectos m\u00e1s relevantes de la norma. Antecedentes \u00a0 En materia de contratos de arrendamiento, el Gobierno Nacional hab\u00eda expedido el Decreto 579 del 15 de abril del 2020 (sobre el cual ya nos hab\u00edamos pronunciado. En la referida disposici\u00f3n, aplicable indistintamente a vivienda urbana y locales comerciales, se otorgaron una serie de medidas para aquellos contratos que no se pod\u00edan ejecutar como estaba previsto; en otras palabras, para los contratos cuyos arrendatarios, sumidos en la crisis que implic\u00f3 la declaratoria del Estado de Emergencia, se ve\u00edan en la imposibilidad de seguir cumpliendo con el pago de c\u00e1nones y otros conceptos relacionados al contrato. En resumen, el Decreto 579 contempl\u00f3 estas disposiciones: Aplazamiento del pago de reajustes del canon generados entre la vigencia del Decreto y el 30 de junio de 2020. 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